Сочетание высокой инфляции и стремительного удорожания недвижимости лишает граждан возможности использовать даже льготные ипотечные программы, делая рыночное кредитование практически недосягаемым. Подобная экономическая ситуация несет в себе серьезные социальные риски, включая угрозу массовой потери жилья семьями и снижение уровня рождаемости в стране. Выходом из этого кризиса может стать внедрение модели цифрового коллективного строительства многоквартирных домов, которая позволит сократить расходы покупателей на 60–65%, сообщил в своей публикации для РБК профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.
Предложенная концепция базируется на модернизации принципов жилищно-строительных кооперативов с применением современных технологий и государственного сопровождения. Ключевая задача такой системы — полное устранение спекулятивной наценки коммерческих структур из финальной цены недвижимости, а также замена человеческого фактора точными математическими алгоритмами.
Новый подход к возведению зданий направлен на нейтрализацию всех ключевых причин роста цен: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного скачка цен на строительные материалы и накладных расходов подрядчиков.
Для оценки эффективности модели можно рассмотреть пример типового объекта, рассчитанного на 200 квартир со средней площадью 60 квадратных метров. При условии, что в 2026 году, на фоне замедления темпов продаж, цикл от ввода здания в эксплуатацию до реализации всех лотов составит 12 месяцев, цифровая модель коллективного строительства способна уменьшить итоговую стоимость каждого квадратного метра для конечного потребителя почти в три раза.
Помимо финансовой выгоды, внедрение новой системы минимизирует вероятность возникновения долгостроев и хищения бюджетных или частных средств. Использование технологий искусственного интеллекта и мониторинг процесса строительства с помощью беспилотных летательных аппаратов исключат возможность коррупции при приемке объектов, не позволяя чиновникам скрывать строительный брак или намеренно затягивать сроки документального оформления.
