На Ленинградском проспекте, в непосредственной близости от станций метро Динамо и ЦСКА, начинается процесс поиска нового собственника для бизнес-центра Аркус IV. Об этом стало известно благодаря информации двух консультантов по рынку столичной недвижимости, работающих в данном локальном сегменте. Согласно их данным, решение о реализации данного актива было принято руководством ГК Эфко относительно недавно — осенью текущего года.
Пресс-служба ГК Эфко подтвердила РБК факт рассмотрения вопроса о продаже объекта. В компании пояснили, что данный шаг стал следствием анализа эффективности использования рабочих площадей: текущие офисные мощности были признаны избыточными. При этом финансовые параметры сделки, включая ожидаемую стоимость и планируемые сроки завершения процесса, в пресс-службе холдинга не раскрываются.
История владения этим объектом площадью порядка 24 тысяч квадратных метров началась в 2025 году, когда Эфко заключила соглашение о его приобретении, что ранее транслировал Коммерсантъ со ссылкой на свои источники. В данный момент в здании базируется московское управляющее подразделение группы. Стоит отметить, что до этого московское представительство Эфко располагалось в бизнес-центре Central City Tower на Овчинниковской набережной, рядом с метро Новокузнецкая. По словам исполнительного директора группы Сергея Иванова, переезд и последующий поиск новой штаб-квартиры были связаны с масштабной трансформацией холдинга из чисто производственной структуры в инвестиционную компанию, которой требовался соответствующий статусный офис в столице.
Корни Эфко уходят в 1994 год, когда на базе предприятия Эфирное в белгородской Алексеевке была сформирована группа компаний. Сегодня холдинг является одним из лидеров российского пищевого сектора, производя растительные масла, соусы, майонез, мясные продукты растительного происхождения, корма для животных, мыло и пищевые ингредиенты. В портфель брендов входят такие марки, как Слобода, Олейна, Altero, DeOlio и Fresh. Согласно отраслевым данным за 2025 год, Эфко удерживала первенство в сегменте промышленных жиров с долей рынка 53%, занимала вторую строчку по объемам выпуска сырого подсолнечного масла (13%) и третье место в категории майонеза и соусов (14%). Основатель группы Валерий Кустов, чье состояние в рейтинге Forbes за 2026 год оценивается в 1,1 млрд долларов, занимает 144-ю позицию среди богатейших людей страны.
В настоящее время деятельность руководства компании осложнена юридическими процессами: Валерий Кустов находится под арестом. В июле текущего года правоохранительные органы задержали также генерального директора Эфко Евгения Ляшенко, заместителя директора по развитию Екатерину Кустову и директора по стратегическому развитию белгородского подразделения Владислава Романцева. Им инкриминируют мошенничество и растрату в особо крупном размере (согласно частям 4 статьи 159 и 160 УК РФ). По сведениям источников РБК, следствие связывает дело с нецелевым использованием государственных средств, предназначенных для разработки беспилотных летательных аппаратов. Сторона обвиняемых свою вину не признает.
Оценка рыночной стоимости Аркус IV варьируется в зависимости от экспертного мнения. Иван Драненков из IBC Real Estate определяет цену объекта в пределах 10–11 млрд рублей без учета НДС. Андрей Кухар из Nikoliers дает более высокую оценку — от 12,5 до 14,5 млрд рублей. Антон Калистратов из Commonwealth Partnership (CMWP) характеризует комплекс как качественный объект в престижном деловом районе, отмечая его удобную логистику и отсутствие транзитного шума, но указывая на дефицит парковочных мест и ограниченную внутреннюю инфраструктуру.
По мнению аналитиков, потенциальными покупателями могут стать институциональные инвесторы и фонды недвижимости, хотя из-за высоких требований к доходности им может быть непросто предложить выгодную цену. Андрей Кухар также видит интерес со стороны компаний, нацеленных на покупку активов с готовым арендным потоком, или крупных игроков, нуждающихся в собственной штаб-квартире. На фоне этого эксперт Антон Калистратов отмечает общую тенденцию: по итогам трех кварталов 2026 года объем выкупа офисов российскими компаниями под собственные нужды составил 277,2 тыс. кв. м, что на 7% меньше показателей прошлого года, при этом средняя стоимость квадратного метра с учетом НДС подскочила на 23%.
